Sanační omítka: kdy je potřeba a co určuje její cenu

Sanační omítka cena za m² se u nás určuje po zaměření, ne z tabulky. Sanace nemá v ceníku pevnou sazbu jako běžné omítky, protože cenu práce i materiálu dělá stav zdiva — kolik je v něm vlhkosti a solí, jak vysoko se musí otlouct stará omítka a jak silný systém zdivo potřebuje. Vlhkost změříme při zaměření zdarma a pak dostanete pevnou cenu, která se už nemění.

Vlhký sokl, opadávající omítka, bílé výkvěty a mapy do metru nad podlahou — na Ostravsku a Karvinsku to potkáte ve starším bytovém fondu skoro pořád. Tady nepomůže běžná vápenocementová omítka. Ta na zasoleném zdivu vydrží dva roky a pak jde dolů znovu.

Jak sanační omítka vlastně funguje

Princip je opačný, než by člověk čekal. Sanační omítka není bariéra — je to houba s odpudivými stěnami pórů. Vlhkost se ve zdivu odpaří dřív, než dojde k povrchu, a soli, které voda nese s sebou, vykrystalizují uvnitř té pórové struktury. Povrch tím zůstane čistý a suchý na pohled, i když zdivo pod ním vlhké pořád je.

Kdy ji zdivo opravdu chce

Skladba systému podle WTA 2-9-04

Sanační omítka není jeden pytel. Je to systém, ve kterém každá vrstva dělá něco jiného, a když se jedna vynechá, přestane fungovat celek.

1. 01
   Otlučení staré omítky

   Až na holé zdivo, a to minimálně 80 cm nad nejvyšší viditelnou hranici vlhkosti nebo výkvětů. Soli jsou ve zdivu výš, než kam sahá skvrna.

2. 02
   Vyškrábání spár a očištění

   Spáry se vyškrábou do hloubky zhruba 2 cm, povrch se okartáčuje nasucho. Nikdy se neomývá vodou — voda by soli rozpustila a zatáhla hlouběji.

3. 03
   Sanační přednástřik

   Nanáší se křížem a jen na 50–60 % plochy, ne celoplošně. Vrstva do 5 mm. Pak minimálně 12 hodin technologická přestávka.

4. 04
   Vyrovnávací porézní vrstva — když je zasolení vysoké

   Volitelná, ale u silně zasoleného zdiva zásadní. Zachytí soli v sobě a zabrání jejich migraci do finální sanační vrstvy.

5. 05
   Sanační omítka

   Celkem minimálně 20 mm, jedna vrstva nejméně 10 mm, maximum kolem 30 mm. Pod 20 mm systém podle WTA nefunguje — není kam soli ukládat.

6. 06
   Povrchová úprava

   Jen paropropustná: minerální, silikátová nebo vápenná barva. Disperzní latex, olejový nátěr, obklad ani tapeta na sanační omítku nepatří.

Co určuje cenu sanační omítky a cenu práce

Cenu sanace nedělá hlavně materiál, ale příprava a tloušťka. Zdivo s vysokým zasolením potřebuje vyrovnávací vrstvu navíc a silnější systém — a otloukat se musí výš. Proto se cena bez prohlídky na místě odhadnout nedá a v ceníku ji jako pevnou sazbu nemáme. Běžné omítky s pevnými cenami najdete v ceníku omítek 2026.

Nejčastější chyby

• Sanační omítka bez řešení příčiny vlhkosti — vydrží déle než běžná, ale problém trvá dál.
• Otlučení jen po hranici skvrny. Soli jsou výš; správně je to 80 cm nad viditelnou hranici.
• Omytí zdiva vodou před omítáním. Soli se rozpustí a zatáhnou hlouběji do zdiva.
• Přednástřik celoplošně. Má krýt 50–60 %, jinak se uzavře paropropustnost.
• Tloušťka pod 20 mm, aby se ušetřilo. Systém pak nemá kapacitu na soli.
• Latexová barva nebo obklad na hotovou sanační omítku. Zavře póry a je to k ničemu.

Proč je to na Ostravsku téma

Starší bytový fond v Mariánských Horách, Vítkovicích, Slezské Ostravě nebo v Karviné často stojí na zdivu bez funkční izolace, a k tomu se přidává poddolování — pohyb konstrukce izolaci naruší i tam, kde původně byla. Kombinace vzlínající vlhkosti a solí je tady spíš pravidlo než výjimka.

Než se rozhodne o sanačním systému, měříme vlhkost zdiva a zapisujeme stav podkladu do protokolu. Bez toho čísla je jakákoli nabídka jen odhad — a u sanace se odhady prodražují nejvíc.