Rekonstrukce omítek Ostrava
U rekonstrukce se nejdřív rozhoduje, co ze staré omítky zůstane. Poklep po stěně to řekne za pět minut a ušetří desítky tisíc — protože soudržnou omítku je vždycky levnější přestěrkovat než sundat.
Parametry
| Přestěrkování soudržné omítky | od 199 Kč/m², vrstva do 3 mm, kvalita Q3 |
|---|---|
| Lokální otlučení a doplnění | od 90 Kč/m², jen dutá místa |
| Celoplošné otlučení na zdivo | od 140 Kč/m² včetně vyškrábání spár |
| Nová vápenocementová omítka | od 235 Kč/m², jádro 15 mm + štuk |
| Odvoz a likvidace suti | podle tonáže a přístupu, s dokladem |
| Rozhodovací zkouška | poklep rukojetí kladiva, rastr 50 cm |
| Typická suť z bytu 3+1 | 3,3 – 5,0 t při celoplošném otlučení |
Kdy ji volit
- ✓Byty ve starší cihlové i panelové zástavbě.
- ✓Domy, kde omítka drží, ale je nerovná nebo po starých malbách.
- ✓Stěny po vybourání příček a po nových rozvodech.
- ✓Ostění po výměně oken — po nových oknech se dodělává skoro vždy.
- ✓Objekty, kde se má zvednout kvalita povrchu na Q3 pod hladkou malbu.
Kdy raději jinou
- ✕Vlhké zdivo bez vyřešené izolace — nová vrstva vlhkost jen zavře.
- ✕Trhliny, které se ještě hýbou; nejdřív statik, potom omítka.
- ✕Zasolené zdivo s výkvěty — tam patří sanační systém, ne běžná omítka.
- ✕Plochy pod 20 m², kde se nevyplatí ani přistavit techniku.
Jak to probíhá
- 01Poklep a měření
Projdeme stěny poklepem v rastru půl metru a duté plochy označíme křídou. K tomu měření vlhkosti u soklu. Investor vidí, kolik metrů se bude otloukat, ještě před nabídkou.
- 02Nabídka po položkách
Otloukané metry, přestěrkované metry a odvoz suti jdou do nabídky zvlášť, ne paušálem.
- 03Otlučení a očištění
Otlučení až na zdivo, vyškrábání spár, vysátí prachu. Bez vysátí nedrží ani nejlepší penetrace.
- 04Penetrace podle podkladu
Beton kontaktním můstkem, pórobeton regulátorem nasákavosti, stará vápenná omítka hloubkovou penetrací.
- 05Nová vrstva nebo stěrka
Podle rozhodnutí z poklepu — celoplošná stěrka do 3 mm, nebo jádro a štuk v plné tloušťce.
- 06Úklid, odvoz, protokol
Odvoz suti s dokladem o likvidaci a předávací protokol s naměřenou rovinností.
Časté dotazy
Kolik stojí rekonstrukce omítek?+
Když stará omítka drží, stačí celoplošná stěrka od 199 Kč/m². Když nedrží, přidá se otlučení za 90–140 Kč/m² a nová omítka od 235 Kč/m². Rozdíl mezi oběma scénáři je u bytu 3+1 klidně 40 000 Kč, proto se začíná poklepem.
Jak poznám, jestli se musí otloukat?+
Poklepem. Rukojetí kladiva projděte stěnu v rastru půl metru — dutý, bubnující zvuk znamená, že je omítka od zdiva odtržená, i když navrch vypadá dobře. Když tak zní víc než zhruba třetina plochy, vyplatí se otlouct celoplošně.
Odvezete suť?+
Ano, včetně dokladu o likvidaci. Účtuje se podle skutečné tonáže a přístupu — z bytu ve čtvrtém patře bez výtahu je to jiná práce než z domu s příjezdem ke dveřím. U bytu 3+1 jde při celoplošném otloukání o tři až pět tun.
Dá se rekonstruovat v obydleném bytě?+
Technicky ano, prakticky se to nedoporučuje. Otloukání je prašné a omítání mokré — byt pak dva až tři týdny schne. Vyplatí se to sladit s celou rekonstrukcí a udělat najednou.