Kolik stojí omítky v bytě 3+1
Byt 3+1 o podlahové ploše 75 m² má zhruba 208 m² omítané plochy. Kompletní vnitřní omítky vycházejí na 52 000 – 60 000 Kč bez DPH.
Přepočet podlahové plochy na omítanou
| Plocha | Výpočet | m² |
|---|---|---|
| Obvodové stěny zevnitř | obvod 36 bm × 2,6 m | 94 |
| Příčky (obě strany) | 22 bm × 2,6 m | 57 |
| Odpočet oken a dveří | 11 otvorů | −28 |
| Stropy | podlahová plocha | 70 |
| Ostění a nadpraží | 38 bm | +15 |
| Celkem | 208 |
Rozpočet položku po položce
| Položka | Množství | Sazba | Celkem |
|---|---|---|---|
| Sádrová omítka stěny (obytné části) | 115 m² | 229 Kč/m² | 26 335 Kč |
| Vápenocementová omítka (koupelna, WC) | 23 m² | 235 Kč/m² | 5 405 Kč |
| Sádrová omítka stropy | 70 m² | 319 Kč/m² | 22 330 Kč |
| Rohové a okenní profily | 94 bm | 39 Kč/bm | 3 666 Kč |
| Síťovina, penetrace, zakrytí, úklid | — | v ceně | 0 Kč |
| Celkem bez DPH | 57 736 Kč | ||
| DPH 12 % (bydlení) | 6 928 Kč | ||
| Celkem s DPH | 64 664 Kč |
Rekonstrukce vs. novostavba
Byt 3+1 znamená v Moravskoslezském kraji skoro vždycky rekonstrukci staršího bytového fondu, ne novostavbu. To přidává jednu položku, kterou v modelu výše není: odstranění staré nesoudržné omítky.
| Stav původní omítky | Co s tím | Příplatek |
|---|---|---|
| Soudržná, jen nerovná | přestěrkovat celoplošně | 199 Kč/m² |
| Místy dutá, jinak drží | otlouct lokálně a doplnit | 90 Kč/m² |
| Nesoudržná, opadává | otlouct celoplošně na zdivo | 140 Kč/m² |
| Vlhká u soklu | nejdřív zjistit příčinu | posoudit na místě |
Na co se u bytu 3+1 nejčastěji zapomíná
- Ostění po výměně oken — po nových oknech se skoro vždycky dodělává a je to samostatná položka.
- Zaflekování drážek po elektrikáři — bez toho drážka pod omítkou popraská.
- Sklepní kóje a lodžie, které do rozpočtu bytu nikdo nepočítá.
- Odvoz suti po otlučení staré omítky — u celoplošného otloukání jde o několik tun.
Časté dotazy
Kolik stojí omítky v bytě 3+1?+
U bytu o podlahové ploše zhruba 75 m² a 208 m² omítané plochy vychází kompletní vnitřní omítka na 52 000 – 60 000 Kč bez DPH včetně materiálu. Pokud jde o rekonstrukci s otlučením staré omítky, počítejte navíc 90–140 Kč/m².
Je levnější sádrokarton než omítka?+
Na metr často ano, v součtu obvykle ne. Sádrokarton potřebuje konstrukci, ubere z místnosti několik centimetrů na každé stěně a hůř snáší kotvení. U bytu s rovnými nosnými stěnami vychází omítka lépe.
Je tenhle rozpočet závazný?+
Ne, je to model postavený na typických rozměrech a na našem ceníku. Závaznou cenu dostanete po zaměření skutečných ploch — a ta se pak už nemění.
Proč se ceny mezi firmami liší o desítky procent?+
Protože se srovnávají různé věci. Nabídka „od 180 Kč/m²“ obvykle počítá 8 mm vrstvy a bez profilů, síťoviny a úklidu. Reálná potřeba na běžném zdivu je 12–15 mm. Vždycky se ptejte na tloušťku v milimetrech a na to, co je v ceně.
Jaká je DPH?+
U dokončených staveb pro bydlení 12 %, u nebytových prostor 21 %. V rozpočtech výše počítáme se sníženou sazbou, protože jde o bydlení.