Kolik stojí omítky v bytě 2+kk
Byt 2+kk o podlahové ploše 52 m² má zhruba 135 m² omítané plochy. Kompletní vnitřní omítky vycházejí na 33 000 – 39 000 Kč bez DPH.
Jak se z 52 m² podlahy stane 135 m² omítek
Investoři počítají v podlahové ploše, omítkáři v ploše stěn a stropů. U bytu je přepočet nižší než u domu — méně příček na metr podlahy a jen jedno podlaží.
| Plocha | Výpočet | m² |
|---|---|---|
| Obvodové stěny zevnitř | obvod 29 bm × 2,6 m | 75 |
| Příčky (obě strany) | 12 bm × 2,6 m | 31 |
| Odpočet oken a dveří | 7 otvorů | −19 |
| Stropy | podlahová plocha | 48 |
| Celkem | 135 |
Rozpočet položku po položce
| Položka | Množství | Sazba | Celkem |
|---|---|---|---|
| Sádrová omítka stěny (obytné části) | 72 m² | 229 Kč/m² | 16 488 Kč |
| Vápenocementová omítka (koupelna, WC) | 15 m² | 235 Kč/m² | 3 525 Kč |
| Sádrová omítka stropy | 48 m² | 319 Kč/m² | 15 312 Kč |
| Rohové a okenní profily | 62 bm | 39 Kč/bm | 2 418 Kč |
| Síťovina, penetrace, zakrytí, úklid | — | v ceně | 0 Kč |
| Celkem bez DPH | 37 743 Kč | ||
| DPH 12 % (bydlení) | 4 529 Kč | ||
| Celkem s DPH | 42 272 Kč |
Co cenu posune nahoru a co dolů
| Situace | Vliv | Proč |
|---|---|---|
| Panelový dům, betonové stěny | +3 000 – 6 000 Kč | nesavý podklad chce kontaktní penetraci, často i vyrovnání |
| Sádrokartonový podhled místo omítky stropu | −15 000 Kč | odpadá nejdražší položka rozpočtu |
| Celoplošná stěrka do Q3 | + 199 Kč/m² | boční světlo a hladké malby to odhalí |
| Odstranění staré nesoudržné omítky | + 90 – 140 Kč/m² | u rekonstrukcí staršího fondu častý případ |
| Byt v přízemí s dobrým přístupem | beze změny | výnos materiálu do patra se u bytu neúčtuje zvlášť |
Pozor: u bytu se často nevyplatí stroj
135 m² je pod hranicí, kde strojní omítání jednoznačně vítězí. Doprava, přistavení a proplach stroje zaberou skoro tolik času jako práce sama, takže se uplatňuje minimální cena zakázky od 10 000 Kč. U 2+kk to ještě vychází, u jedné místnosti už ne — a řekneme to hned při poptávce, ne až na místě.
Jak dlouho to trvá
- 01Zaměření
Do 48 hodin od poptávky, zdarma. Změříme skutečné plochy a vlhkost podkladu.
- 02Omítání
Jeden den. Byt 2+kk zvládne parta v jedné směně včetně přípravy a úklidu.
- 03Schnutí
Dva až tři týdny u sádrové omítky. První 48 hodin bez průvanu a bez přitápění.
- 04Malování
Až po měření vlhkosti, ne podle kalendáře. Cíl je pod 1 % u sádry.
Časté dotazy
Kolik stojí omítky v bytě 2+kk?+
U bytu o podlahové ploše zhruba 52 m² a 135 m² omítané plochy vychází kompletní vnitřní omítka na 33 000 – 39 000 Kč bez DPH včetně materiálu, profilů, zakrytí a úklidu. S DPH 12 % je to 37 000 – 44 000 Kč.
Dá se omítat v obydleném bytě?+
Technicky ano, prakticky se to nedoporučuje. Omítání je mokrý proces a byt pak dva až tři týdny schne. Vždycky je lepší udělat to najednou a v prázdném bytě.
Je tenhle rozpočet závazný?+
Ne, je to model postavený na typických rozměrech a na našem ceníku. Závaznou cenu dostanete po zaměření skutečných ploch — a ta se pak už nemění.
Proč se ceny mezi firmami liší o desítky procent?+
Protože se srovnávají různé věci. Nabídka „od 180 Kč/m²“ obvykle počítá 8 mm vrstvy a bez profilů, síťoviny a úklidu. Reálná potřeba na běžném zdivu je 12–15 mm. Vždycky se ptejte na tloušťku v milimetrech a na to, co je v ceně.
Jaká je DPH?+
U dokončených staveb pro bydlení 12 %, u nebytových prostor 21 %. V rozpočtech výše počítáme se sníženou sazbou, protože jde o bydlení.