Kolik stojí omítky v domě 150 m²
Dvoupodlažní rodinný dům se 150 m² podlahové plochy má zhruba 500 m² omítané plochy. Kompletní vnitřní omítky vycházejí na 130 000 – 152 000 Kč bez DPH.
Přepočet podlahové plochy na omítanou
| Plocha | Výpočet | m² |
|---|---|---|
| Obvodové stěny zevnitř | obvod 48 bm × 2,7 m × 2 podlaží | 259 |
| Vnitřní příčky (obě strany) | 68 bm × 2,7 m | 184 |
| Odpočet oken a dveří | 22 otvorů | −48 |
| Stropy | 2 × 75 m² | 150 |
| Ostění, nadpraží, schodišťový prostor | — | +35 |
| Celkem | 580 |
Kdyby bylo podkroví se šikminami řešené sádrokartonem, spadne položka stropů v patře pryč a celková plocha klesne na zhruba 500 m². Proto je v úvodu uvedený rozsah, ne jedno číslo.
Rozpočet položku po položce
| Položka | Množství | Sazba | Celkem |
|---|---|---|---|
| Sádrová omítka stěny (obytné části) | 310 m² | 229 Kč/m² | 70 990 Kč |
| Vápenocementová omítka (koupelny, technická m.) | 65 m² | 235 Kč/m² | 15 275 Kč |
| Sádrová omítka stropy | 125 m² | 319 Kč/m² | 39 875 Kč |
| Rohové a okenní profily | 215 bm | 39 Kč/bm | 8 385 Kč |
| Síťovina, penetrace, zakrytí, úklid | — | v ceně | 0 Kč |
| Celkem bez DPH | 134 525 Kč | ||
| DPH 12 % (bydlení) | 16 143 Kč | ||
| Celkem s DPH | 150 668 Kč |
U téhle velikosti se vyplatí hlídat tři věci
- 01Jak se počítají odpočty otvorů
Rozdíl mezi „odečítáme vše nad 1 m²“ a „odečítáme vše nad 4 m²“ dělá u 22 otvorů skoro 20 000 Kč. Ptejte se na to dřív než na cenu za metr.
- 02Zda jsou profily v ceně
215 bm profilů je 8 400 Kč. Pokud nejsou v nabídce, buď se doplatí, nebo — hůř — se nepoužijí.
- 03Deklarovaná kvalita povrchu po místnostech
Q3 v obývacím pokoji s prosklenou stěnou a Q2 v technické místnosti je rozumný kompromis. Q3 všude je zbytečně drahé, Q2 všude je vidět.
Sleva u větší zakázky
Nad 600 m² v jedné etapě klesají fixní náklady na výjezdy a rozjezd, a to se dá promítnout do ceny. U domu 150 m² se k té hranici blížíte, zvlášť když se dělá i garáž nebo sklep. Konkrétní podmínku dáváme do nabídky, ne do ceníku — závisí na členitosti a harmonogramu.
Harmonogram
| Fáze | Trvání | Musí být hotové před |
|---|---|---|
| Osazení oken a zárubní | 1 týden | omítkami |
| Elektro a ZTI, zaflekování drážek | 2–3 týdny | omítkami |
| Vysychání zdiva | min. 4 týdny | omítkami |
| Omítání | 3 dny | — |
| Schnutí | 2–3 týdny | potěry a malbou |
| Sádrokartonové podhledy | 1 týden | malbou |
Časté dotazy
Kolik stojí omítky v domě 150 m²?+
U dvoupodlažního rodinného domu se 150 m² podlahové plochy a zhruba 500 m² omítané plochy vychází kompletní vnitřní omítka na 130 000 – 152 000 Kč bez DPH včetně materiálu, profilů, zakrytí a úklidu.
Jak dlouho trvá omítání domu 150 m²?+
Zpravidla tři pracovní dny včetně přípravy, zakrytí a úklidu. Parta se strojem zvládne 150–200 m² denně. Po omítání následuje dva až tři týdny schnutí, které zkrátit nelze.
Je tenhle rozpočet závazný?+
Ne, je to model postavený na typických rozměrech a na našem ceníku. Závaznou cenu dostanete po zaměření skutečných ploch — a ta se pak už nemění.
Proč se ceny mezi firmami liší o desítky procent?+
Protože se srovnávají různé věci. Nabídka „od 180 Kč/m²“ obvykle počítá 8 mm vrstvy a bez profilů, síťoviny a úklidu. Reálná potřeba na běžném zdivu je 12–15 mm. Vždycky se ptejte na tloušťku v milimetrech a na to, co je v ceně.
Jaká je DPH?+
U dokončených staveb pro bydlení 12 %, u nebytových prostor 21 %. V rozpočtech výše počítáme se sníženou sazbou, protože jde o bydlení.